9月18日，我市对住房公积金贷款政策进行调整：购买商品房贷款最高限额由原来的30万元调整为35万元，夫妻双方均按时足额缴存住房公积金且贷款购买同一套住房的，商品房贷款最高限额可放宽到40万元……消息一经发布，立即引起热议。公积金贷款额度提高能否带动我市楼市回暖？业界人士众说纷纭。

    额度提高，购房者点赞叫好

    在市银行系统工作的张洪翅终于圆了自己的房子梦。

    “房子总价56万元，首付3成外，剩余40万元全部采用公积金贷款。”早在今年暑假，张洪翅就张罗着看房子，好不容易在南外某楼盘看中一套，但房子的价格却让他望而却步。“我参加工作不久，手中的钱只够3成首付，其余40万元只能靠按揭贷款。”在银行工作的他对公积金贷款相关政策非常清楚，“当时公积金贷款最高额度是30万元，其余10万元只能采用商业贷款的形式。公积金贷款的年利率在4%左右，而商业贷款则高达7%左右。”据张洪翅估算，如果采用混合贷款的形式，以20年按揭为例，自己每月就要还贷2700多元。

    “这下好了，公积金贷款额度一提高，40万元全部能使用公积金贷了。”两者相比较，完全采用公积金贷款要减少月供160余元，“20年下来，会整整节省4万多元。”张洪翅高兴道。

    据了解，像张洪翅这样的刚需购房者在达州不在少数。此次住房公积金政策调整，得到了众多刚需购房者一致点赞。

    适时调整，刺激刚性需求者出手

    “三四年前，达州中心城区的房价均价在4000元左右，买一套100平方米的房子总价也就40万元左右，公积金贷款最高额度定在30万元还算合理；但现在，中心城区的房价均价已上涨到5000元左右，买一套100平方米的房子需花费50万元左右，公积金贷款额度还停留在30万元就有点跟不上节奏了。”西外某楼盘营销部负责人王先生举例分析道。

    “所以，公积金政策的调整需与时俱进，房价上涨、物价上涨的幅度决定了公积金贷款额度也要相应提高。如果还停留在几年前的额度，明显不合理了。公积金贷款额度上调会影响刚需者的购房节奏，部分符合购买条件的购房族可能会提前入市。”王先生认为。

    作用有限，“以价换量”仍是趋势

    “在贷款首付比例、认购认贷条件和贷款利率没有重大变化的情况下，单纯提高公积金贷款额度作用不会太大；况且公积金贷款只限于缴纳住房公积金的人员，这一人群在整个购房队伍中所占比例不大。”与王先生的乐观判断相反，其他业内人士对公积金贷款额度调整的作用没有抱太大期望。

    与住房公积金有所松动不同的是，当前达州各大银行房贷松动有限。据了解，针对首套房贷款，达州多数银行还是需购房者首付3成；在利率上，除维持基准利率外，部分银行还将上浮5%-10%的贷款利率。

    与此同时，达州房地产指数研究中心的监测数据显示，9月份，我市新建商品住宅在成交套数、成交金额、成交面积方面，环比分别下降了37.83%、30.37%、38.41%；10月份，在国庆节、房交会等活动的拉动下，成交量比9月虽略有回升，但总的来说销量仍很惨淡。

    一业内人士说，“‘金九’不‘金’、旺季不旺，证明了公积金贷款调整作用的有限。与之相比，降息、降低首付的作用可能会更明显一些，所以，‘以价换量’仍是近期达州楼市的大趋势。”

    □本报记者 徐冬