关注！事关达州中心城区危旧房改造

通川区东城街道办事处、西城街道办事处、朝阳街道办事处、凤西街道办事处、凤北街道办事处、莲花湖管委会。可以纳入危旧房改造范围的房屋有三类：一是经相关专业机构鉴定不适宜继续使用的C、D级危房，使用这类房屋的人员必须撤离、房屋采取硬质围挡隔离等应急消险措施，不得再用于居住和经营等用途；二是房屋质量较差、安全隐患较多、使用功能不完善、配套设施不齐全的危旧房区域；三是1980年前建设的预制结构类老旧建筑等。

住宅类：原址（就近）重建的，对房屋产权人经认定的合法建筑面积按1:1比例换新。异地集中新建的，由依法确定的具有资质的评估机构对原房屋及异地新建房屋分别进行评估后，原则上房屋产权人按等价值置换至新建区域。

非住宅类：采用原址（就近）重建方式，对房屋产权人经认定的合法建筑按照等面积（或等价值）置换。原则上重建的单楼层面积不得低于需置换面积；按照规划条件原址无法修建非住宅类房屋的，由项目实施单位按程序参照同区域同类型房屋当期市场评估价回购。

对C、D级危房中，既无法原址（就近）重建，又不具备异地集中新建条件的，可以由项目实施单位按程序参照同地段类似房屋当期市场评估价回购。

建设周期内，对改造住房系产权人中心城区唯一产权的，给予不超过2年的过渡安置补贴；其余改造住房均不给予过渡安置补贴。

对非住宅类房屋，经鉴定属C、D级危房的，不给予停产停业补贴；其余老旧房参考该地段同类房屋评估租金给予适当的停产停业补贴。

涉及水、电、气、通信等管线、表箱拆装移位，产权人有表箱有户头的，由专业经营企业负责迁移，不收取费用。产权人无表箱无户头的，按成本价收取。产权人是低保户、低收入等困难家庭需开户头的，分类优惠相关费用。

房屋产权人可申请提取本人及其直系亲属的住房公积金，用于支付以旧换新中个人应承担的费用。

建安直接费用（不含利润、税费及地下空间费用等）由具有资质的造价编制机构核定。

产权人是行政事业单位、国有企业或财政供养的其他组织的，不享受优惠。

这次危旧房改造项目的用地均是划拨方式。改造完成后，由项目实施单位先行申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记(俗称的“大证”)。在分户时，如果原房屋产权证上为“划拨”的，新证上仍登记为“划拨”或由产权人按规定补交土地出让金后登记为“出让”;如果原房屋产权证上为“出让”的，新证上原房屋面积登记为“出让”，超出原房屋面积部分需要由房屋产权人按规定补交土地出让金后登记为“出让”