@达州人 旧房改造“以旧换新”流程来了！

前期准备阶段

各街道办事处组织对本辖区内的危旧房权属、产权建筑面积、用途等情况进行摸底和政策宣传，牵头征询房屋产权人以旧换新意愿并签字确认，达到100%比例后制定危旧房以旧换新计划和“一楼一策”“一地一策”的建议方案，按程序在危旧房改造范围内予以公示。公示无异议后，报属地人民政府（管委会）批准，并按程序送市领导小组审定同意后，由属地人民政府（管委会）依法组织实施。街道办事处对经批准纳入危旧房改造范围内房屋进行调查登记，并向相关房屋产权人公布调查结果。

方案审批阶段

根据项目实际和有关要求，由属地人民政府（管委会）组织编制项目规划设计方案，涉及规划指标调整的应同步编制规划调整论证方案。方案经自然资源规划部门初审提出规划意见，按程序报市领导小组审核后，由属地人民政府（管委会）征求相关权益人意见，无异议后报市国土空间规划委员会常务委员会审议并按程序公示。改造方案涉及完善周边道路等公共基础设施的，可一并规划设计，但不纳入以旧换新项目成本和实施内容，单独实施。

协议签订阶段

街道办事处牵头组织房屋产权人按程序依法委托项目实施单位承建。对原址（就近）重建的，根据规划设计方案、施工图和由具有资质的造价编制机构核定的项目建安直接费用（不含利润、税费及地下空间费用等），明确相关利益方的出资比例，逐户签订委托建设协议；对异地集中新建的，根据新老房屋评估价值签订以旧换新协议。房屋如存在司法查封、房屋抵押等权利限制，应当先将相关限制涤除。

手续办理阶段

项目实施单位按程序向发展改革、自然资源规划、住房城乡建设等部门（单位）申请办理立项、规划、用地、施工等工程项目建设手续。

搬迁腾空阶段

街道办事处会同项目实施单位做好群众搬迁工作，确保进场施工前倒房，并办理危旧房注销手续。

建设及竣工验收阶段

项目实施单位按照施工时间表加快建设，督促参建单位落实质量、安全责任，按要求组织竣工验收和审计、费用结算，申请办理不动产权登记。