光阴似箭,岁月如梭,你还没有回过神来,阳历新年已经到来,农历2020年已经进入倒计时。
随着返乡潮的来临,达州楼市近况如何,2020年达州楼市走向又会如何?让我们一起来梳理一下吧。
11月房贷基准利率首次降息
2019年11月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,当日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。值得关注的是,和买房相关的,5年期的LPR首次降低5个基点,之前为4.85%。虽然下降不多,但却是“4年来房贷基准利率的首次降息”,对房地产市场发出“稳定”的信号,意义不可小觑。
土拍市场风起云涌
2019年,达州召开了两次土地推介会。上半年的推介会上,达州主城区拟公开出让国有土地14宗,土地总面积约2363亩,8宗土地1459亩土地来自马踏洞;下半年推介会中,重磅推介了21宗优质土地,约2581亩,主要分布在莲花湖、塔沱、马踏洞、复兴、雷音铺和长田新区。然而今年达州挂牌出售的商住用地挂牌总量和成交数量远不及预期。
2019年达州土地挂牌总量少,土地拍卖的现场却是风起云涌,2019年4月17日,塔沱片区B02-01地块184.67亩土地经历69轮竞价后,被碧桂园以楼面价4512元/平方米拿下;莲花湖片区ⅢF5-3地块在经历20轮举牌后,被邦泰以3823元/平方米将收入囊中。
纵观2019年全年,还有中铁建、世光创建、金科等全国知名房企首入达州,这是否意味着达州楼市还有巨大的发展空间?
西外莲花湖片区 达州日报社航拍队 摄
新盘积极入市,房源量充足
2019年10月开始,达州各楼盘动向频繁。10月1日碧桂园·珑樾湾示范区亮相、10月21日洲河新兰岸二批次开盘、10月31日蓝润置地广场B地块新品面世、11月9日滨江·星悦汇商铺开售、11月9日邦泰·天著首批次房源首开、11月23日蓝润·春风屿湖城市展厅开放、11月23日世光创建集团·公园城邦城市展厅开放、11月24日碧桂园·珑樾湾首开、12月9日金科•集美天宸项目开工……
随着返乡潮的到来,各家房企也开始推出加推房源和大力度购房优惠抢占客源,开盘项目的加推、新项目的入市,可以明显地感受到,随着项目的增多,达州楼市的未来竞争也会变得更加激烈。
全市房地产企业座谈会召开
12月23日,达州市房地产企业座谈会召开。参会人员有市委市政府领导,住建部门、财政部门、金融工作局和通川区、达川区政府,达州高新区管委会代表,还有蓝光集团、碧桂园集团、中迪集团、世光集团、天誉房地产、远达集团、中联房地产等房地产开发公司代表。
这是一场达州房地产行业代表和政府部门的面对面沟通交流会,在座谈会上,各家房企提出了项目在开发建设中存在问题。这场会议会不会影响2020年达州楼市走向和政府对房地产行业的调控?我们一起期待。
住房公积金使用政策11项调整
2019年11月25日,达州市达州市住房公积金管理委员会出台文件,对我市11项住房公积金政策实施调整,分别优先支持提取住房公积金支付租金、限制在非缴存地或非户籍所在地购房提取住房公积金、取消市域外购房住房公积金贷款、取消突破《条例》规定的地方性住房公积金提取政策、规范重大疾病提取住房公积金行为、限制多套住房消费行为提取、实行“缴贷挂钩”政策、实行差别化的购房首付款比例、规范多套购房或多次贷款的住房公积金贷款业务、防范“为贷而缴”行为、实行失信联合惩戒等。
信号:明年或将放松房地产调控?
从大环境来看,全国不少区域人才政策不断扩大限购口子、LPR利率下降等等,似乎在预示着房地产调控在慢慢放松,当然,在房住不炒的大环境下,房地产回归民生的大方向不会改变。对于买房者而言,在合适的时间选择自己最适合的房子才是最为重要的。
2020年,达州楼市走势究竟如何?我们拭目以待!