成都宜居指数靠前 购房者最想买110-120平方米套三

更新：2019-10-15 09:08:10 　　　　　　来源： 川报观察　

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原标题：成都宜居指数靠前 购房者最想买110-120平方米套三

什么是理想居室？如何从定量角度回答什么理想社区？理想社区的空间分布特征又如何？消费者买房时最关注的因素是什么？10月14日，贝壳找房发布的《2019理想三居报告》显示，58.8%的受调表示“套三户型面积大，格局好”。

据贝壳找房的调查研究发现，套三户型无疑是多数人的理想居室，通过对国内多个核心城市市场上套三相关的城区、商圈、社区等相关因素，以及宜居指数情况等进行了分析。

结果显示，理想的社区生活圈应该包括便利的基础生活设施，且设施可达性越近，居民生活便捷性越高，同时，楼盘居住品质也是影响居民生活品质的重要因素。套三是多数人可接受的理想居室，但套二户型是交易主流。同时，城市宜居指数对比，上海、成都排名靠前；但宜居指数越高，房价相应越高。

110-120平方米是套三最理想的面积

报告显示，35-39岁年龄段中，“已购房，准备换房”比例约为49.23%，而19-24岁年龄段中，这一比例约为6.95%，随着年龄段增加，“已购房，准备换房”占该年龄段比例也随之增加，35-39岁年龄段进入“换房高峰期”。与之对应的是，租房群体随着年龄段的增加在逐步减少，19-24岁年龄段中，“租房，准备购房”占比约为23.26%，35-39岁年龄段中，占比为8.33%。

同时，套三成为理想居室，理想居住面积为100-120平米性别与理想居室情况交叉分析显示，无论男性还是女性受调群体，“三居室”均是理想居室。不同的是，51.34%的男性受调人群选择套三高于女性受调人群的46.1%。

110-120平米成为套三理想的居住面积，占比约为28.89%，紧随其后的是100-110平米，占比约为28.44%。

120-130平米的大套三与80-100平米的小套三占比相当。

面积大户型格局好是选择套三的主因

套三为什么成为理想居室？58.8%的受调人群表示，“面积大，户型格局好”是主要原因，其次是“三口之家，刚需选择”，占比约为47.44%，最后是“与父母同住，需要独立空间”，占比约为44.77%。

同时，受调人群选择套四，是受到“二孩”影响？统计显示，50.45%的受调人群表示，受到了“二孩”影响，略高于选择否定（49.55%）的受调人群。从家庭结构来看，四口之家及五口之家，除了套三外，套四也成为首选之一，四口之家约36%选择四居室，五口之家约32.56%选择套四户型。相对于男性受调人群，女性更倾向于选择套四，占比约为26.53%，高于男性的18.81%。

另外，约62.39%的男性受调人群表示接受与父母同住，相对而言，女性占比约53.07%，男性人群的接受程度高于女性。

交通便利性是消费者买房最关注因素之一

贝壳找房通过对楼盘直线距离1公里（成年人步行时长约为10-15分钟）范围内基本生活设施可达性情况，定义了高斯距离衰减函数，直线距离500米范围内数值为1，500到1000米呈指数衰减，1000米数值约为0.1。同时，鉴于居民对部分设施，如公园、大型超市、电影院、地铁站、综合医院、中餐馆、便利店等出行意愿更高，函数衰减相对较慢，1000米数值约为0.3。另外，对基础教育、医疗服务、市政公用、金融邮电、商业服务等一类基础设施等相关因素，以及从楼盘绿化率、容积率、车位配比、是否有电梯、是否封闭楼盘等维度进行研究。

同时，通过分析8城市生活设施情况，成都、深圳及上海排名较高，杭州、武汉及西安等城市指数较低，但城市间指数差额并不明显，成都最高约为74.85，杭州最低约为68.87。

“以北京、上海、广州、深圳等一线城市，及杭州、成都、武汉、西安等新一线城市为研究对象，依据建立的模型计算出城市维度级别1公里生活圈可达性指数及楼盘品质指数，进而加权计算出城市宜居指数。”贝壳找房相关负责人说，对比8城市宜居指数，排名靠前的3个城市分别为上海、成都及广州，北京排名居中。

成都排名靠前的主要原因是1公里生活圈可达性在8个城市中处于较高水平，其指数达到75.1，高于其他城市。

调研数据显示，受调人群认为最重要的生活设施分别为大型超市（投票占比69.8%），医院（投票占比65.3%）及便利店（投票占比59.3%）；79.5%受调人群表示交通最重要其次是地理位置，投票占比约为75.9%，之后才是价格，占比约为68.6%。

调查中，受调人群在选择小区时，更关注交通便利性及地理位置。这也说明了地铁房相对于非地铁房，核心城区相对于非核心城区，楼盘成交价格更高的原因。（记者 文强）