父母给付首付款如何保障他们权益？

律师：建议夫妻双方可向父母出具借条

更新：2019-08-27 11:48:29 　　　　　　来源： 达州晚报　

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作者：□本报记者 罗丁山　　　　编辑：庞岚月

“我和老公婚后按揭买了一套住房，30万元的首付款是我父母出的，这套房屋产权将登记在我和老公两人名下，但日后如何才能证明是我父母付的首付款？”22日，家住达城的李女士拨打本报民生热线2382258咨询。

女方父母给付了首付款

为了改善住房条件，今年初，李女士和老公在西外莲花湖附近楼盘购买了一套按揭房，李女士的父母给付了30万元首付款。经商量决定，购房合同中只写了她和老公的名字，将来办理不动产权证明仍然只写她和老公的名字。

前不久，李女士和闺蜜闲聊时谈起了这件事，闺蜜提醒她，婚后父母资助买房，就是对夫妻二人的赠与，一旦两人闹离婚，该房产视为夫妻共同财产，父母没有“份”。闺蜜这样说，让她心里一惊。

“想一想自己父母自下岗后就开始学做生意，每日起早贪黑，辛辛苦苦挣的血汗钱给我们买房子，还不是希望自己的女儿能有一个幸福的家。”李女士想咨询，如何保证自己父母所出资金不至于付诸东流，打了“水漂”？

建议夫妻双方向父母出具借条

达城律师郑传富解释称，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。现在房屋的首付是由女方父母支付，如果产权登记在他们夫妻名下，按照法律规定，首付款应视为对他们夫妻二人的赠与。

当然，如果单纯从父母权益角度出发，建议由他们夫妻双方向父母出具借条，即向父母借款30万元用于购买房屋，那么该借款则属于他们夫妻二人的共同债务。