一二三线城市新房价格 同比涨幅均回落

更新：2019-08-16 09:32:41 　　　　　　来源： 天府早报　

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■天府早报记者冷宏伟

你所在的城市房价是涨了还是跌了?国家统计局15日发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，7月份，商品住宅销售价 格 涨 幅 总 体 稳定。70个大中城市中，60个城市新建商品住宅售价指数环比上涨，上涨的城市数目较上月减少3座。其中，平顶山以1.6%领涨。成都环比上涨1.3%，位列涨幅城市第五位。

一线城市 新房价格环比上涨0.3%

国家统计局15日公布数据显示，7月70个大中城市中60个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，较上月减少3个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，7月商品住宅销售价格涨幅总体稳定。其中，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降;三线城市涨幅均与上月相同。“7月，各地继续贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体延续平稳态势。”

刘建伟介绍，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨 0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。

具体来看，热门二线城市的新房市场复苏值得关注。平顶山、大理、厦门、西安和成都领衔新房价格涨幅，上海、天津和南充则位列跌幅榜前三。

值得注意的是，以南充为代表的三四线城市，开始显现出相对一二线市场来说更大的市场波动。在2018年2月，南充还曾以1.7%的增速领跑全国，而在7月，则与天津一起成为了跌幅最大城市。

同比来看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨10.7%，涨幅比上月分别回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨10.2%，涨幅比上月回落0.7个百分点。

房价下调城市 预计将继续明显增加

在对市场状况更为敏感的二手房领域，价格波动相对更大。数据显示，7月份全国70个城市二手房价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为6.5%。从涨幅的环比数据看，二手房涨幅相比6月份略有扩大，洛阳成为此次二手房环比涨幅最大的城市。此外，还有20个城市开始出现二手房价格环比下降。其中，不乏北京、天津、青岛等一二线城市。

对于7月房价数据，中原地产首席分析师张大伟认为，从7月份市场数据看，房价涨幅基本平稳，市场淡季非常明显，不论是环比还是同比，6—7月70大城市房价数据出现了全面涨幅继续回落。叠加8月是市场的惯例淡季，预计房价下调城市将继续明显增加。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响，各地房企已经有主动意识积极降价促销，这使得房价本身上涨的城市数量也会有所减少，进而也带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据在收窄。另外需要注意到，房价持平的城市数量开始增加，这说明部分城市近期房价正进入“涨幅难扩大、但短期难下跌”的通道。

业内人士预计，三季度成交量集中化趋势更为明显，从成交的趋势来看，热点恒热的现象愈加明显，例如一线城市的热点区域，限价造成一二手房严重倒挂的成都、杭州等城市，供需两旺的核心二线城市包括宁波、武汉、苏州、郑州等依然是成交热点。但部分城市的热销并不能带动整体销量的下滑，在以三四线为主的降温带动下，整体成交量呈现减少态势。

7月房价变动情况

环比

一线城市

新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平

二线城市

新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点

三线城市

新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同

同比

一线城市

新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点二手住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅与上月相同

二线城市

新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别 上 涨 10.7% 和6.7%，涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点

三线城市

新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点