2019下半年达州楼市怎么走？业内人士：“稳”依然是主旋律

更新：2019-08-06 10:24:44 　　　　　　来源： 达州晚报　

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作者：□本报记者 严衡玬　　　　编辑：庞岚月

造节、打折、赠送、抽奖……上半年，达城各大房企都在策划营销活动，以求迅速出货、回笼资金。有观点认为，下半年房企或将增加折扣力度，以冲刺完成全年业绩。对此，业内人士称，下半年达州部分楼盘项目折扣力度或将上升。

出货仍是楼盘第一要务

冬去春来，伴随着上半年楼市慢慢复苏，达州土地市场也逐渐升温。4月17日，平昌邦泰置业有限公司拍下达州莲花湖片区F5-3地块，成交单价765万元/亩，折合楼面价约3823元/平方米；四川碧桂园碧盛房地产开发有限公司拍下塔沱片区B02-01地块，成交单价675万元/亩，折合楼面价约4512元/平方米。

“融资政策放松、年初拿地能在年内销售变现，是推动房企在上半年投资的主因。”业内人士沈先生介绍，房企一般是三、四月拿地，五、六月兜售，为了加快出货、确保现金流安全，达州各大楼盘均在上半年加大了营销力度。据记者不完全统计，前四月达州房企营销力度较为平均，五六月为了半年业绩，纷纷以“五一”和“端午节”为契机吸引购房者前来，通过实物赠送、抽奖等活动为品牌及楼盘项目造势，一些楼盘甚至推出了买房立享折扣的活动。

“优惠力度增加，一方面是为了年中销售业绩，另一方面也是为了尾盘更快清盘回笼资金。”沈先生称，2019年上半年房企促销次数多、持续时间长、范围较大、影响较广，但整体折扣力度不大。

“稳”中求存将成战略目标

近期楼市有消息称，下半年随着房地产市场竞争加剧，房企迫于资金压力，打折力度将会更高，通过低折扣来吸引更多的购房者，从而冲刺年度销售业绩。

对此，沈先生表示，在维稳的基调下很难出现过高的折扣。就企业而言，目前金融市场收紧使得企业融资利率走高、利润空间受到压缩，导致企业让利促销的空间有限，“下半年企业的营销力度仍将保持平稳，不会出现过低的折扣。但为了冲刺销售业绩，楼盘可能会加大部分项目折扣力度。”

“以价换量”效果差强人意，与此同时，融资环境持续收紧，导致房企在下半年拿地的积极性不高。一位不愿透露姓名的业内人士称，“根据上半年房企的表现来看，预测房企下半年将会进一步放缓拿地节奏，将理性进行到底。”

而在8月2日的达州火车站片区的土地拍卖会上，仅中铁二十三局一家竞买人竞买该地块，成交价272万/亩，比挂牌价仅高出5万/亩，与4月17日的土拍的火爆和高溢价率相比，房企拿地更加理性。

业内人士大胆预测，下半年中小房企尤其是民营企业，拿地积极性或将下降，随着竞拍者基数下降，“稳”依然会是房产市场主旋律。