除户型、价格外 影响住房品质因素还有多种

更新：2019-07-30 08:19:00 　　　　　　来源： 北纬网　

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原标题：除户型、价格外影响住房品质因素还有多种

一套住房是否有良好的居住体验，会受到很多因素制约，如选择不当往往会给日后使用带来诸多不便。

不少购房者买房时将重点放在了价格、户型等方面，尤其是房屋朝向、采光、通风、面积大小等。殊不知住房隔音、车位配比等，也会对居住品质造成影响。

房屋隔音很重要

小区绿化带、建筑墙体厚度及窗户玻璃材质等是影响住房隔音的主要因素。

科学研究表明，绿化带对交通噪音有衰减效应、绿化带的噪音衰减格局及绿化带特征因子与降噪效应有关系。所以查看小区内是否存在绿化带，绿化带与楼群间的布局是否合理很关键。

其次，了解房屋墙体厚度，越厚承重能力越强、隔音效果越好。如果房子的墙体厚度不够，那在家总能听到楼上冲厕所、隔壁小孩的哭闹、楼道说话等声音。这不仅影响正常生活，而且生活隐私也得不到保障。

再次，要检查窗户的密封性和玻璃的厚度，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃。如有必要，可以使用双层玻璃和隔音窗帘。使用厚质隔音窗帘可消耗部分声音的能量，能减缓透过窗户的噪音。

车位配比是关键

由于车位配比不高，部分小区达到高入住率后往往会出现“停车难”。所以购房者在买房之初，应该详细了解小区平面规划图，向开发商或者物业公司详细了解临时停车位的配比与使用情况，同时还需要了解周边社会停车场的情况，尽量选择停车便利的小区。

一般来说，车位配比（楼盘入住总户数与总车位的比例）要达到1：1以上，才能在一段时间内有效保证停车不难。

此外，为避免不必要的纠纷,购房者最好将车位细则写进合同。购房者和开发商要就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都做具体说明，并将合同另行备案。

梯户比影响出行

电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求，并结合项目的业态与实际规划而定。电梯的配比、质量、运行速度，对于商用物业来说，代表了其整体的运营效率；对于购房者来说，代表生活出行方便程度。

比如，一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候，业主可能会觉得没什么，电梯是够用的，但是如果都住满，又遇到上下班高峰期，电梯的使用可能就会令业主比较难受了。

当然，梯户比越低对于私密性和安静度而言都是极佳，但是像一梯一户这样的房屋价格高，很多购房者买不起。梯户比越高的话，房屋价格可能相对比较便宜，但是公摊面积大，一定意义上也增加了购房成本。因此，具体购买那种梯户比的房子，需根据家庭经济能力来定。

物业水平决定服务质量

物业服务内容一般包括对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护与管理；维护相关区域内的环境卫生和秩序；维护小区安全等。

物业服务的好坏也是衡量小区品质的重要指标之一。首先，物业关系到购房者的居住感受，好的物业能让居住者更感安心和舒适。其次，物业水平对房产质量可以起到辅助作用。

优秀的物业公司主要分为两类：一是品牌房企自带物业，这些下属物业服务公司往往不以高利润为目的，而是为了维护品牌形象，价格适中。二是专业的名牌物业，他们大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。