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不同于前几年“时有时无、可有可无”的公寓项目，因为“低总价、低投入”的特点，近几年达城楼市公寓产品走热，多个品牌房地产商也纷纷发力公寓市场，力争成为所在片区的标杆。
据了解，今年达城房地产市场上，有西外中迪广场、福森LOFT公馆，长田新区优米公馆等公寓项目。与此同时，这些产品与前两年相比，无论从规划还是定位上都有了很大改变，更注重人性化。
小空间凸显大天地
公寓由于其商住两用的性质，通常选地繁华，周围的配套设施以完善著称，酒店、商场、银行、学校等一应俱全，多种需求就近满足。
中迪广场占据莲花湖片区腹地，作为达城楼市炙手可热的区域，经过几年发展，这里不但环境优美，不少优质配套设施已经投入使用，这里有了莲花湖公交首末站，有了大型商业综合体，有了医疗、教育、酒店等配套设施，众多知名楼盘也云集于此。
长田新苑·优米公馆位于长田大道与金龙大道交汇处，周边有梨树坪湿地公园、火烽山主题公园，层高5.5米，是性价比超高的LOFT青年公寓，优米公馆定位为达州青年圈层活力生活社区，旨在建设达州青年群体安居乐业的百姓家园。优米公馆所在的长田生态新区，是具有自然山水生态环境的生态型城市新区，随着金南大桥、火烽山隧道、大尖子隧道和中坝大桥的开通，经开区将成为连接西外、南城和马踏洞的核心枢纽，区域价值值得期待。
公寓虽小，可五脏俱全，目前达城的公寓产品也能满足家居需求。从产品上来看，福森LOFT公馆和优米公馆“买一层得两层”，充分保障公寓的使用价值，可改为两室、三室甚至四室，由此可见公寓同样可以拥有几室几厅，完全能满足一个小家庭的需求。
地段繁华，产品优秀，当夜幕降临，以公寓为点，向四周辐射的便是这个城市的热闹活力所在。
置业兼顾理财
近两年，达城楼市从“刚需”向“改需”过渡，在这个过程中，社区环境和配置水平都在提高，例如智能化、梯户比、精装修等；为了适应改善性需求，房源建筑面积也相应变大，相比总价动辄七八十万元的普通住宅或以百万元计的商铺，公寓有面积小、总价低的优点，从投资的角度来讲门槛相对较低。
何女士去年在中迪广场花了30多万元买下一套50多平方米的公寓，今年便以3万元/年的租金租了出去，“同区域，面积相近的住宅租金为1.5-1.8万元/年，而且还需要装修，我的公寓是清水房出租，所以收益还是很可观的。”
“其实我觉得买公寓还是不错的，我看中的那套公寓总价少，买一层得两层，自己一个人住刚刚好。”准备买公寓的小刘遭到了父母的反对，“他们认为公寓是商业性质，产权只有40年，不是很划算。”
业内人士认为，公寓的优点在于房子面积小、总价低，对于刚参加工作不久的年轻人来说非常合适，而且公寓大多是建在距离公交站比较近的地方，交通便利。但是公寓的缺点也很明显，产权年限比较短，土地年限到期后，是需要补土地出让金才能继续使用；与普通商品房相比，公寓的水、电、物业费比较贵，很多公寓不通天然气；购买公寓首付高于商品房，不支持住房公积金贷款；公寓不能办理户籍落户，孩子无法入读周边学校，其后期升值潜力将大打折扣等等。
如果公寓项目地段好，配套时尚，是非常适合年轻人或创业者购买的，因为商住性质，自住、办公两相宜，租金比纯住宅又更具优势，即便想要出售转让，也相对容易。
编后语：
如今达城市场上的公寓数量正在攀升，但是产品存在差异。如何在买房中不被“坑”，本报编辑给购房者一些建议。
买公寓产品，首选靠谱的开发商。购房者们在选择的时候，尽量倾向于品牌开发商的项目，公寓的品质和周边发展更有保障。
地段很重要。如果你是前期自住、后期投资，建议从自身的实际需求出发，优先选择中心城区，或选择一些政策导向密集的新兴区域。
买公寓产品，尽量买精装修公寓。公寓产品装修成本高，选择精装修会省去很多的人力、物力与财力。
投资公寓最好选择小户型。公寓一般按套出租，户型小、总价低，收益率也相对较高。
物业管理水平不容忽视。倘若物业不作为，导致的直接后果就是墙壁、楼梯处张贴各种小广告，垃圾无人清理，这些不仅降低居住的舒适度，日后还会直接影响产品的出租率。
