塔沱、莲湖两处地块成功拍卖，是否影响达城楼市走势各有说法

更新：2019-04-23 11:43:56 　　　　　　来源： 达州晚报　

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作者：□本报记者 严衡玬　　　　编辑：庞岚月

4月17日，达州房地产行业关注已久的土地拍卖落下帷幕，碧桂园和邦泰地产分别拍下达州主城区塔沱片区B02-01和莲花湖片区ⅢF5-3地块。数据简报显示，碧桂园以675万元/亩（楼面价4512元/平方米）成功竞得塔沱片区B02-01地块，邦泰地产以765万元/亩（楼面价3823元/平方米）拍下莲花湖片区ⅢF5-3地块，两宗地成交价款共计25.79829亿元。

塔沱地块曾两度流拍

塔沱片区B02-01地块位于塔沱湿地公园和大寨子公园旁，南侧紧邻金南大桥，周边交通便利，依山傍水，是达城少有的河滨板块。

塔沱片区地处老城区、南外和西外的交汇处，是衔接达州主城三大片区的重要纽带，早在2014年，塔沱片区的棚户区改造就拉开了大幕，根据规划，塔沱片区将改造成一个以和谐居住、滨水休闲、风情购物、生态体验、文化旅游展示等功能为主的滨水商住和休闲文化区。整体来看，未来塔沱片区B02-01地块不管是人居生活、生态休闲或是城际交通，其发展都值得期待。

但就是这样一个充满发展机遇的地块，此前曾遭遇两次流拍，2018年10月18日进行的土拍上，两家竞买人经过10轮竞价，最终未达到政府底价而流拍；2018年12月11日的土拍上，这块地仅有1家竞买人参加拍卖，因未达到政府底价再度流拍。

该地块用途为商业和住宅用地，土地面积共计184.6725亩，容积率A区2.8，B区3.9，C区0.5，总面积偏大，对开发商的资金和整体实力要求相对较高。在4月17日的土拍中，碧桂园拿下该地块，占股100%，早在2017年碧桂园就已入驻达州，并打造了“凤凰台”和“梦里巴国”两个项目。作为全国地产三强，碧桂园出手拿下塔沱地块，对塔沱片区的未来发展注入了一针强心剂。

据介绍，2018年下半年，达州楼市走势偏弱，农历新年后蹭着“春节档”走向了平稳。3月，市住房和城乡建设局出台了《支持激励房地产业发展八条措施》，再加上此次两个地块的成功拍出，更提振了达州房地产市场的信心。

土拍成功是否会影响楼市走势

那么，这两个地块的成功拍卖对达州楼市有影响吗？据记者了解，达城西外某楼盘在当天就发出了“4月22日起每平方米价格上涨100元”的海报，而莲花湖某楼盘放出了“所有房源价格上调500元/平方米”的消息，南城某楼盘也声称“所有房源价格上调300元/平方米”，部分楼盘也通知将在近期涨价。早在土拍前，南城某楼盘营销负责人向记者表示，春节后楼盘的销售情况比较好，该楼盘也将在近期进行调价。

业内人士分析指出，土拍将加速楼市的涨价预期，虽然土地市场火热短时间内不会带来房价明显上升，但土地回暖往往是楼市走强的“先声”。

“新的大项目入市会影响周边项目，从长远来看，将导致片区整体房价走高。”达州一地产公司刘姓销售总监说。

但业内人士李女士认为，目前达州的新盘越来越多，开发商宣称涨价，可能只是想刺激一部分购房者提前进入市场，“迎合市场买涨不买跌的大众心理，这也是营销策略的一种。”她表示，当前达城的供求相对平衡，房价达到一个相对高点，想再往上大涨不太现实，一是政府会坚持“房住不炒”的定位不动摇，“健康发展”是近几年的楼市总基调，二是房价上涨需要遵循市场意愿并能够被市场接纳。