擅自把楼架空层装修成茶坊 江湾城部分业主反对改变架空层用途

开发商承诺：尊重业主意愿，一个月内恢复原貌

更新：2018-10-23 10:35:37 　　　　　　来源： 　

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编辑：庞岚月

10月18日，江湾城业主黎先生拨打本报民生热线2382258反映，江湾城开发商在未经小区3期业主的同意，擅自把10栋楼架空层装修成茶坊的行为，不仅违反了相关法规，还损害了业主们的共同利益。

记者深入调查得知，业主与开发商经过协商，开发商作出承诺，尊重业主意愿，一个月内恢复架空层原貌。

业主反对改变架空层用途

据黎先生介绍，一周前，他无意中发现有几名建筑工人在小区3期10栋楼架空层里面作业，询问得知是开发商四川宏义实业集团有限公司要改变架空层用途，将其装修成茶坊。黎先生认为,架空层是全体业主的公摊面积，属于公共区域，但3期的业主此前都不知晓开发商要改变架空层用途的事，所以开发商的行为已经违反了相关法规。

业主王女士也担心，如果架空层被改变用途后可能存有安全隐患。她告诉记者，因为架空层原有很多出口，架空层被改变用途后可能会封闭一些出口，一旦10栋楼发生火情，将给业主逃生和救灾造成影响。另外，在阴雨天无法外出的情况下，小区内的老人和孩子需要架空层作为休闲娱乐的地方。

10月20日，小区3期业主自发聚集在江湾城售楼部门口，表达反对开发商擅自侵占业主公摊面积、改变架空层用途的意愿。业主张先生告诉记者，按照《达州市城市规划管理技术规定》要求，架空层不得围合封闭改作他用或出售、出租，开发商欲将架空层改作茶坊，明显违反了相关规定。“业主发现开发商欲将架空层改作茶坊后，曾有人阻拦施工，也向开发商表达了反对架空层被改变用途的意愿，但开发商没有明确答复是否要拆除或继续施工。”

开发商决定尊重业主意愿

江湾城销售部的陈总告诉记者，开发商为了方便服务业主，才欲改变架空层用途装修成茶坊，且设计方案中有活动中心、老年看护中心、便民超市、快递柜等项目，并在3期业主微信群里发布过有关改变架空层用途的规划设计内容。

陈总说，架空层并没有被出售或出租，初步计划作为物管、代管和维修部的办公场所，更不会因改变架空层用途封闭出口，也就不存在有业主因遭遇火情逃生受影响的说法。陈总称，在业主们反对架空层被改变用途之初，他向公司汇报情况后，公司经研究决定尊重业主意愿，不再改变架空层用途建茶坊，并在3期业主微信群发布了公司决定的信息。

开发商和业主已达成和解

记者采访了解到，业主们要求开发商立即清理架空层的建筑材料和垃圾，尽快恢复架空层原貌，并要求开发商承诺今后在小区3期搞开发或在公共区域施工，务必事先经过全体业主同意。陈总回应称，3期业主不同意改变架空层用途，他们将不会继续在架空层施工了，以后也不会开发架空层了。他还承诺，在一个月内将3期10栋楼架空层内的建筑材料和垃圾清理干净。他希望业主们理性维权，因为开发商和业主们的沟通渠道一直都是畅通的。

□本报记者 黄先丽