窗外钢梁碍眼 购房者要求退房

律师：9种情形可以退房

更新：2018-08-30 16:08:30 　　　　　　来源： 达州晚报　

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编辑：庞岚月

市民刘力、周琴夫妇在达城西外购买了一套商品房后，发现书房窗外有一根钢梁十分碍眼，非常影响室内人的视觉感受，与开发商闹出了一场“退房风波”。后经相关部门工作人员“支招”，刘力夫妇与开发商经过一个多月的反复协商，终于移开了碍眼的钢梁。

买房：钢梁遮窗令人烦

据悉，刘力、周琴夫妇2016年在达城西外某楼盘购买了一套商品房。今年5月，开发商与购房人办理房屋交接手续后，夫妇俩兴冲冲地着手装修房屋时却发现，书房窗外有一根钢梁，遮挡住了窗户的一部分，不仅影响室内人的视觉感受，还会给室内人造成一定心理障碍。

随即，刘力夫妇找到售楼部经理质问，要求将碍眼的钢梁拆除。售楼部经理却解释说，这根钢梁是出于对小区美观的整体考虑而安装的，经过了政府有关部门的批准，并以没有给购房者造成实际损害为由回绝了刘力夫妇的要求。

事后，刘力夫妇对书房窗外的钢梁是越看越觉得碍眼，也越想越生气，并萌生了“退房”的念头。

退房：质量问题才可行

遇到这种情况购房人是否可以向开发商要求“退房”？刘力夫妇俩都有些把握不准，遂找到律师进行咨询。律师告诉刘力夫妇，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人有权要求解除合同和赔偿损失”的规定，如果要以这根钢梁为由向开发商退房，那么只有在钢梁的存在影响到房屋主体结构质量的情况下才能进行。律师建议夫妇俩找专业工程建筑设计公司进行咨询。

接着，刘力夫妇又找到一家有资质的工程建筑设计公司进行咨询，该公司的两名建筑设计师在进行实地观察后，出具了一份报告，主要内容为：书房窗外的钢梁，纯属该幢楼房外立面的装饰造型，对楼房主体结构并没有影响。装饰造型底部的横梁位于21楼和22楼之间，对于21楼部分房屋的窗户造成了一定程度且永久性的遮挡，从而影响了室内人的视觉感受。为了消除这种影响，建议将21楼房屋外装饰钢梁的底部横梁从原来的位置上移50厘米，并重新焊接为宜。

拿到这份报告后，刘力夫妇得知要求“退房”的方法并不可行，只能与开发商协商解决，希望其采纳上移钢梁的建议。经过一个多月的反复协商，开发商终于同意将碍眼的钢梁上移，解决了刘力夫妇心中的烦恼，也平息了这场“退房风波”。

律师：9种情形可以退房

据律师介绍，根据《合同法》、《商品房合同解释》、《商品房销售管理办法》等相关规定，购房人遇到以下9种情形可以解除购房合同：1、商品房面积误差过大；2、开发商擅自变更规划、设计；3、开发商延迟交房；4、商品房有质量问题；5、购房人无法取得房屋；6、开发商故意隐瞒真相；7、因非属于购房人的原因导致按揭贷款申请未获批准；8、由于开发商的原因导致无法办理房产证的；9、其他原因，比如《合同法》第69条规定的因不安抗辩引起的合同解除等。（文中人物系化名）

□施法闻