碍眼的钢梁

更新：2018-08-30 11:36:30 　　　　　　来源： 达州日报　

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编辑：庞岚月

达城一对夫妻购买了一套期房，交房后发现有一根碍眼的钢梁遮挡窗户。这个钢梁不仅影响视觉感受，也给他们造成了一定的心理障碍。他们要求开发商拆除，却被开发商以没造成实际后果为由拒绝。被迫无奈，夫妻两人找到律师，维护自己的权益。

新房：钢梁遮窗令人恼

刘力、周琴夫妇于前年在西外某楼盘购买了一套商品房，今年5月办理了房屋交接手续。今年6月，当夫妇俩兴冲冲地着手装修时发现，在书房窗户的外面有一根用于装饰的钢梁。刘力夫妻两人认为这根钢梁遮挡了窗户的一部分，影响到屋里人的视觉感受，造成一定的心理障碍。

夫妇俩当即找到售楼部经理进行质问并要求拆除钢梁。售楼部经理解释说，安装的这个钢梁是出于小区美观的整体考虑，经过了政府有关部门批准，并以没有造成实际损害后果为由，回绝了夫妇俩拆除钢梁的要求。

事后，夫妇俩都觉得无法忍受这根碍眼的钢梁，越想越觉得气恼，萌生了退房之意。但是，对于这种情况买方能否向开发商退房，夫妇俩把握不准，于是找到律师进行咨询。

退房：出现质量问题才可行

律师告诉夫妇俩，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人有权要求解除合同和赔偿损失”的规定，如果要以这根钢梁为由向开发商退房，那么只有在钢梁的存在影响到房屋主体结构质量的情况下，才能进行。律师建议夫妇俩找专业工程建筑设计公司进行咨询。

夫妇俩于是找到了一家有资质的工程建筑设计公司进行咨询。设计公司的两名建筑设计师在进行实地观察后，出具了一份报告，主要内容为：书房外的钢梁，纯属该幢楼房外立面的装饰造型，对楼房主体结构并没有影响。装饰造型底部的横梁位于21楼和22楼之间，对于21楼部分房屋的窗户造成了一定程度且永久性的遮挡，从而影响了窗内人的视觉感受。为了消除这种影响，建议将21楼房屋外装饰钢梁的底部横梁从现在的位置上移50厘米，并重新焊接为宜。

根据这份报告，夫妇俩了解到要求退房是不可行的，只能与开发商协商，希望其采纳设计师的建议。最终，经过长达一个多月的反复协商，开发商同意将钢梁上移。

（文中人物均系化名）

律师提醒：

根据《合同法》、《商品房合同解释》、《商品房销售管理办法》的规定，购房人在9种情形可以解除合同：1、商品房面积误差过大；2、开发商擅自变更规划、设计；3、开发商迟延交房；4、商品房有质量问题；5、购房人无法取得房屋；6、开发商故意隐瞒真相；7、因非属于购房人的原因导致按揭贷款申请未获批准；8、由于开发商的原因导致无法办理房产证的；9、其他原因。比如《合同法》第69条规定的因不安抗辩引起的合同解除等。

 □施法闻