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8月14日，市民张先生拨打本报民生热线2382258反映，前不久，南城一品南庭小区对地面公共区域实行了“摇号收费停车”，业主认为收停车费不合理，且此前未召开业主大会征求意见。张先生代表一些业主通过本报咨询律师：地面停车位是否属于业主共同所有的公共区域？利用公共区域收费停车是否属于非法侵占业主的共同产权？业委会有无收费定价及收费的权利？“摇号收费停车”是否合理？
业主不满“摇号收费停车”
8月11日，一品南庭的业主得知，物业将对地面公共区域的88个停车位实行“摇号收费停车”，车位以120元/月计算。张先生解释，小区车辆太多，很多业主又为省钱不在地下停车场停车，造成地下停车场车位闲置率极高，所以业委会想出了地面实行“摇号收费停车”的办法，让愿在地面停车的业主参与摇号，摇中号码的有权以120元/月缴费停车，没摇中的必须配合小区管理。
而业主则认为，88个停车位在公共区域内，而公共区域是业主的共同财产，因此利用公共区域实行收费停车是在侵犯业主的权益。业委会实行“摇号收费停车”之前，未召开过业主大会征求意见。
物业搬来石头规范停车
记者赶到一品南庭采访见到，小区内的车行道边上排满了石头。据一名不愿透露姓名的业主说“石头是物业搬来的”。随后，物业负责人丁经理接受记者采访称，让人搬来石头摆成一条线实属无奈，一为防止业主乱停车，二为降低汽车与人交汇发生事故的可能性。丁经理还向记者展示了他手机里的一些照片，不难看出，曾经车行道两边停满了车，造成业主路过都很困难。
另据丁经理介绍，虽然小区地面上有88个车位，但经物业统计，小区每晚地面上停车数量约120辆。该小区曾多次发生火情，最近一次在今年6月，由于业主乱停车的现象十分严重，导致消防车无法驶到发生火情的现场附近，所幸消防官兵及时下车奔赴现场控制火情。因此，业委会决定委托物业实行“摇号收费停车”。
呼吁共建和谐小区
记者电话采访业委会李主任了解到，由于小区发生过多起火情，职能部门曾发出通告要求该小区整顿路面拥堵现象，所以业委会研究讨论制定了“摇号收费停车”的办法，并通过业主微信群征求意见，在征得多数业主同意之后才张贴的通告。收费标准是参考其它小区制定的，并早已向消委会、住建局、派出所等相关部门报备，由物业代收，年底公布此项收入数额，再与业主一起商量收入用途。
李主任称，参加“摇号收费停车”的业主有180名，业委会按照一家一个车位的原则严格筛选出了154户符合条件的业主，本月11日业委会组织了摇号，目前已进入物业代收停车费阶段。李主任希望业主理解业委会的难处，他呼吁大家携手将一品南庭打造成和谐小区。
不失为一种有效管理手段
“摇号收费停车”是否合法合理？记者采访了四川天仁和律师事务所袁雄先律师。他介绍，根据物权法规定，占用业主共有的公共区域用于停放汽车的车位，属于业主共有，故其停车所收费用归业主共有。但停车收费属于经营性行为，根据物业管理条例的规定，利用物业共有部分经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意办理相关手续。利用微信群征求业主意见，符合物业管理条例的规定，且收费用于小区业主公共开支，未损害业主的利益。在停车位紧张、消防安全隐患大、停车无序的情况下，“摇号收费停车”不失为一种合理合法的有效管理手段，且可有效防止霸停、僵尸停车现象，客观上杜绝损害业主正当合法权益的现象发生。
□见习记者 周禾 黄先丽
