莲花湖片区C2-1以505万元/亩成功拍出

马踏洞新区核心区两块地意外流拍

更新：2018-08-06 10:38:59 　　　　　　来源： 　

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编辑：尹可

7月21日，《达州晚报》2版报道了《吹响达州中心城区“西扩”集结号，马踏洞片区核心区域地块首次出让》的消息。然而，在8月2日的拍卖现场，马踏洞核心区块12-03b、11-03b国有建设用地全部流拍，而莲花湖片区的C2-1以成交单价505万元/亩成功出让。

昔日莲花湖土地遭遇七连流拍的历史，尚萦绕在达州市民的心头。这次马踏洞片区两块核心地块意外流拍又是什么原因？

马踏洞核心地块遇冷

8月2日，莲花湖片区C2-1和马踏洞中心服务区12-03b、11-03b国有建设用地3块土地在达州市公共资源交易服务中心开拍。其中，拍卖出让的莲花湖片区C2-1地块，土地面积69.9939亩，用途为住宅和商业用地(商业10%)，计容建筑面积85080.06平方米，起拍价200万元/亩(楼面地价1645元/平米)。该宗地有6家房地产企业参与竞拍，经过激烈竞价，最终四川雅典建设工程有限公司拍下该宗地，成交单价505万元/亩，楼面地价4145元/平方米，成交总价35346万元。

莲花湖区域的地块仍受到市场的热捧。然而当天同样拍卖的马踏洞中心服务区12-03b、11-03b两地块，却意外爆冷流拍。据了解，马踏洞中心服务区12-03b地块，土地面积92.349亩，用途为住宅和商业用地(商业10%)，容积率2.5，起拍价297万元/亩(楼面地价1782元/平米)；马踏洞中心服务区11-03b地块，土地面积60.015亩，用途为住宅和商业用地(商业10%)，容积率2.8，起拍价333万元/亩(楼面地价1784元/平米)。两宗地均只有四川名都建筑有限公司参与竞拍，最后竞价分别为320万元/亩和395万元/亩，因未达到底价而流拍。

流拍“魔咒”再现？

马踏洞核心区块土地的爆冷流拍，让人不由想起2014年莲花湖区块的E4—2、E6—1地块也曾连续遭遇“七连流拍”。

其中，E4—2地块（现“中梁首府”项目所在地）自2014年6月5日以335万/亩的起拍价，正式推向土地市场进行竞拍开始。6月5日和7月30日，先后两次因竞拍价格未达到底价而流拍；11月7日和11月19日，两次又因无企业报名参与竞拍而流拍。该块土地，先后遭遇四次流拍。与其相邻的E6—1地块（现“天誉誉府”项目所在地）的命运也十分相似，该地块于2014年推向市场，但先后于当年5月21日、11月5日和11月12日三次遭遇流拍。至此，莲花湖两地块遭遇了史无前例的“七连流拍”。

然而，随着市委政府城市规划建设的不断推进，莲花湖湿地公园的成功打造、凤凰山隧道的如期贯通以及相关配套项目纷纷落实到位，莲花湖区块环境宜人、交通便利的区位优势不断凸显，很快得到了广大市民的认可。遭遇“七连流拍”的莲花湖地块，也成为了房开企业争抢的“香饽饽”。2017年4月21日，E6—1、E4—2两地块经过多番举牌叫价，分别以517万/亩和558.8万/亩的高价成功拍出。

一年前莲花湖地块打破流拍的经过尚且历历在目，但为何今年推向市场的马踏洞核心区块土地，却陷入与莲花湖“前辈”一样的流拍际遇？

“马踏洞开发的前景到底如何？”这是眼下每个房地产开发企业心头的疑问。据记者了解，本轮流拍的12-03b、11-03b地块都处于马踏洞核心区域处，地理条件十分优越。如今马踏洞片区的主要干道虽然已经基本竣工，但整体发展仍处于待开发的阶段。率先进驻“新区”不仅需要魄力，也需要强大的实力，所以导致业内观望的情绪比较浓烈。

按照市委政府城市建设的规划，马踏洞片区将是是达城“西扩”战略的重中之重，对开发商的综合实力要求也将越来越高。目前，蓝光、恒大、碧桂园、中梁、中迪等知名房产企业已相继入驻达州。相信随着马踏洞基础建设和配套设施的不断完善，该片区很快就会摆脱流拍阴影，迎来开发建设的春天。 □本报记者 程序