成都：70岁老人也可向银行贷款买房

更新：2018-04-21 22:04:44 　　　　　　来源： 成都商报　

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编辑：甘露

 70岁的人，银行也给贷款买房吗？答案是：可以。4月20日，成都商报记者从中国工商银行获悉，从今年3月下旬开始，工行对个人房贷相关年龄政策作出了调整，将借款人的最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，贷款最长年限仍为30年。据了解，这也是成都首家银行作出该项调整。

“年龄+贷款年限”首次超过70年

前不久吴女士为父亲摇到一套商品房，但由于父亲已年满68岁，无法在银行贷款，全款买这套房让她感到压力山大。可喜的是，有一条好消息传来。近日，工商银行对个人住房贷款相关年龄政策作出调整，将个人住房贷款借款人的最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款最长期限仍然是30年。这意味着，吴女士父亲也可申请贷款了，最长7年。

4月20日，成都商报记者从工行证实了这个消息。“3月下旬开始执行的”，工行相关人士向记者透露。对于这次调整，该负责人解释，为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房自住及改善性需求，减轻他们的经济压力，作出了上述调整。记者从国家统计局官网获悉，截至2017年末，我国65周岁及以上人口达到15831万人，占比11.4%。

据了解，工商银行这次是率先在业内将年限放宽。记者从建行、农行、中行、交行等几家国有银行获悉，对于个人住房按揭贷款，借款人最大年龄通常为65岁，“借款人年龄+贷款年限”最长不超过70年。在实际办理中，不少机构还会按照“不超过65岁”执行，如果借款人是女性，还会少5岁左右。四川中行相关人士表示，他们最长不超过70年，最高65岁，目前该行没有接到类似工行这样的政策调整通知。

其他银行是否跟进还有待观察

按照原来行业通行标准，如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年期限的贷款。而依照工行目前的新政，即便是借款人达到45岁，也可以申请到30年期贷款，在同等贷款期限下，这无疑增大了借款人群体。

据媒体报道，中原地产首席分析师张大伟认为，整体看，工行的这个政策对市场影响不大。他指出，因为贷款最长年限没有变化，这样月供就没有什么影响。在他眼里，影响最大的是45~55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群集中在70、80后。

另一方面，他表示，对于部分中老年购房者来说，可降低月供压力，延长还款周期，有可能出现部分50~60岁左右的改善购房家庭选择接力贷，父子合力还款。

对于工行的“吃螃蟹”之举，有银行人士认为，这是工行在抢夺客户资源。央行数据显示，截至2018年3月末，人民币房地产贷款余额34.14万亿元，同比增长两成；个人住房贷款余额22.86万亿元，同比亦增长两成。作为最大商业银行，工行这次的试水是否会带来其他银行的跟进？分析人士认为，这还有待进一步观察。（成都商报）