签订了6年租房合同开宾馆 干了3年经营不走

租户是否该承担违约责任？

更新：2018-03-07 17:32:48 　　　　　　来源： 　

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编辑：尹可

达州日报网消息 “我签了6年的租房合同，如今经营了3年就很难继续经营下去，提前给房东说了，房东也挂出对外招租的广告，如今房屋没有租出去，房东却要追究我的违约责任！”6日，家住达城的侯女士焦头烂额地向达州晚报民生热线2382258来电反映。

市民：给房东提前说了还要承担违约责任吗

据侯女士介绍，她在达城二马路102号承租了房屋用于开宾馆，是与房东签订了6年的房屋租赁合同，一年一年地付给房东租金。同时，合同中没有约定违约责任。如今她已经经营满了3年，因生意不好做，一直亏损现状，故无法继续经营。

为此，在半年前她口头向房东进行了诉说，之后又发微信阐明缘由。房东通过考虑后在门市上挂出条幅自己出租，并留下房东自己的电话号码，这等同于得到房东的默许。然而，让人意料不到的是，在她第三年满期，第四年不打算继续经营时，该门市仍然没有出租出去。

前不久，她找房东退还5000元押金时，房东不但不退还，还表示是她违约，要到法院起诉她。“本来做生意就亏了本，租门市还要惹上官司，我心里一直在打鼓！”对此，侯女士希望记者向律师咨询一下，她是否该承担违约责任？

房东：希望对方能配合一起坐下来协调解决

根据侯女士提供的电话号码，记者与房东蒲先生取得联系。蒲先生告诉记者，合同是保证双方的利益，对方前后共签了12年租房合同，前6年满期后，又签订了6年。然而，在前六年，市场行情好到处在涨门市费时，他一分钱没涨。

同时，在后签订了6年合同中，因市场行情疲软，在对方经营过程中，合同中约定的租金他都没收齐，少了几万元。而对方称得到他的“默许”，这个说法他不认可。蒲先生表示，真正解除合同是双方签字才生效的。按道理说，对方经营不走，可以对外转租，这也是她的事情。

而现在所挂对外招租横幅，是建立在不解除合同的前提下，为了减少对方不履行合同的损失，征得对方的同意，看能否有人承租，以减少因对方负约而造成的损失。也就是说，有人承接了，他就不追究对方的违约责任。

但至今无人承租，自然他要对方继续履行原合同交付租金至期满。现在，对方也不露面，只是双方不断发微信。因此，他的态度是要么对方把本年度欠付的租金交清，要么她就来协商违约金，即解约后的损失赔偿。不然，他将向人民法院起诉。

律师：依法成立的合同对当事人具有法律约束力

随后，记者与达城专业律师郑传富取得联系，郑律师解释称，根据我国合同法的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

由此可见，侯女士与房东签订的房屋租赁合同一旦生效，对双方均具有约束力，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务，包括履约至合同期满。侯女士因生意亏损，无法继续经营，可以找房东进行协商，在与房东达成一致的情况下可以解除合同。

(达州日报社全媒体记者 罗丁山）