房屋出租物业费由谁来交，租客or房客？

律师提醒：租房前明确缴费方

更新：2018-01-30 17:07:33 　　　　　　来源： 　

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编辑：尹可

达州日报网消息 “我们口头约定物业管理费由承租人承担，这也符合‘谁享受服务谁买单’原则，可到了年底，承租人却‘变脸’不交钱，物管像我下‘催交令’，我该怎么办？”近日，家住通川区西外新区的李先生焦急地向本报“丁山帮办”栏目求助。

房东疑问：谁住房就该谁交费

据李先生介绍，一年前，他把自己在老城区的一套35平米电梯房出租给来达上班的王先生。办理租赁手续时，双方口头约定物业费由王先生承担，并未写入合同。没成想到年底时，李先生突然接到物业公司催交物业费的通知，称其已拖欠了近一年的物业费，若近日仍不补齐，物业将起诉他。

“我与他是说好了的，物业费由他承担。”李先生打电话向王先生质问，对方却称家里的空调是个“二手货”，以制冷效果不好不能使用为由，要求房东李先生自己交物业费。“口头说好了的，现在又来反悔，我该怎么办？”李先生希望记者帮忙问问，这种情况该怎么处理。

律师提醒：租房前明确交费方

当日下午，记者就此联系了达城专业律师郑传富。郑律师解释称，根据相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。如果在房屋租赁合同中承租人与出租人约定，由承租人交纳物业管理费的，承租人应当承担支付物业管理费。如果房屋租赁合同对交纳物业费没有约定或者约定由出租人承担的，那么物业费应当由出租人交纳。

同时，郑律师提醒房东，为了避免日后发生纠纷，在签订房屋租赁合同时，出租人与承租人要书面约定物业费由谁交纳，并最好前往小区物管处进行登记。随后，记者将律师说法告知房东李先生，李先生称自己系第一次租房，没有经验，也给自己上了一课，他会向物管交纳一年的物业费用。

（达州日报社全媒体记者 罗丁山）