本报讯 （达州日报社全媒体记者 罗丁山） “受新冠疫情影响生意不好做，门市房东还要涨租金……”近日，达城西外钢花小区一门市老板赵女士拨打本报民生热线2382258，希望“丁山帮办”栏目记者帮她咨询律师，门市房东涨租是否合法？

赵女士称，几年前，她在钢花小区租了一间门市做烧腊生意，每年1月1日交租金2.7万元。她曾心想，2020年做生意简直是赔本赚吆喝，房东很可能会降低租金与她共渡难关。然而，今年1月1日，房东竟将门市年租金涨到每年4万元，她也不再奢望房东降低租金，只希望不涨租金就行，但最终还是交了4万元。事后，赵女士拨打本报民生热线2382258，希望记者帮她咨询律师，房东随意涨租是否合法？

达城律师郑传富：依法成立的合同，受法律保护。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。根据赵女士的介绍，她与房东之间的租赁合同应该是一年一签。租赁期内，房东只能按照原租赁合同约定收取租金，是不能随便涨价的。租赁期满后，房东要求租金涨价，原租赁合同约定的租金不再有效。赵女士既与房东重新签订了合同，约定租金4万元，就应当履行义务。故，租金一般都是双方协商的结果，律法对租金涨价没有硬性规定。