今年1月，我市楼市开年遇寒流，成交萎缩，量价齐跌。进入2月，受春节“返乡置业潮”影响拉动，楼市复苏明显，环比上月，量价均有大幅回升。然而，同比去年春节期间，仍呈大幅回落态势，楼市整体持续疲软的态势没有根本改观。

    □本报记者 徐冬

    商家： 全力备战春节档，新增房源1008套

    从市场供应看，每年的春节期间都是开发商集中推新的时候，今年也不例外。“各开发商全力备战春节档，抢占返乡置业市场，使达州楼市供应猛增。”据达州房产网相关业内人士介绍，2月份，我市中心城区共有3个楼盘项目领取预售许可证，新增住宅1008套、8.88万平方米。

    此外，从市场实际表现来看，2月1日、14日、15日，主城区先后有3个项目开盘。“这些高认购项目陆续网签，对2月主城区的成交量有明显拉升作用。”

    “返乡置业潮”效果显现

    量价回升

    在经历1月份的量价低谷后，顺应市场周期性调节趋势，春节“返乡置业潮”档期效果凸现，我市楼市量价环比上月均呈大幅回升态势。据达房指数数据统计，2月份，我市新建商品住宅成交2668套、成交面积24.43万平方米、成交金额11.37亿、成交均价4656.03元/平方米，环比分别上涨69.40%、84.40%、90.47%、3.29%；其中，中心城区成交1460套、13.35万平方米、6.53亿元、4893.81元/平方米，环比分别上涨84%、124.70%、140%、6.90%。

    然而，我市楼市春节档期虽然环比上月成交涨幅较大，但却大大低于去年同期水平，“仅相当于去年第三季度楼市淡季的销量。”据达房指数数据统计，2月份，我市主城区商品住宅成交金额6.53亿元，环比虽上涨了140%，但同比却下降了50.50%；成交均价4893.81元/平方米，环比虽上涨了6.90%，但同比却下降了2.20%。

    “返乡人群在减轻楼市销售压力方面的作用不宜寄予太大的期望，春节档期不可能根本改变去年下半年以来我市楼市整体持续疲软的态势。”业内人士提醒道。

    利好政策频出

    3月或迎“小阳春”

    由于春节黄金周期间大量人群返乡过年，2月初的降准虽未有效刺激市场，但却给楼市带来了较大的利好预期。3月1日，央行于今年首次降息，“此次降息与降准利好形成共振，为羊年楼市锦上添花。此外，市场资金面的宽松也会促使置业者加快入市。”伴随着春天的到来，各种“微刺激”政策组合效应将持续显现。据此，众多业内人士预计，未来一段时间，我市楼市成交量将持续放大，3月或迎理性“小阳春”。

    此外，在价格方面，市场基本面的宽松也会助推房价进一步小幅上扬，“但整体的价格水平仍将维持平稳局面，以价换量的主基调不会发生根本改变，价格波动不会太大。”业内人士分析。