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2010年4月24日 星期
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银监会官员阐明二套房认定标准
首套房无论是否贷款只要再买就算第二套

  即使全款买房,再买房银行也将认定其为二套房。日前,银监会银行监管一部主任杨家才接受媒体采访时透露,住房的套数认定将不以是否发生过贷款为标准。即使首套住房没有利用银行贷款购买,再次购买住房同样将被认定为二套住房。业内分析,新政首次明确二套房判定标准,这一系列举措将精准打击炒房客。

  新规表态

  重申二套房以家庭为单位

  国务院日前发布通知,明确要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。执行这项政策的一个关键是如何准确判定二套住房。

  此次银监会官员表态,除不再以贷款与否判断二套房外,又重申了二套住房以家庭为单位进行认定,包括本人、配偶及未成年子女。

  市场影响

  二套房认定新政打击炒房客

  业内人士表示,二套房认定新政、房管部门和银监部门的信息共享,这一系列消息将非常精确地打击炒房客,使得调控的力度继续加强。

  尤其是各部门实现政策联动和信息共享,这反映出政府调控房价的坚定决心,对炒房者的心理威慑力非常大,这将彻底扭转目前已经开始形成的普通工薪阶层对房子的投机心理,短期内将使得房产市场投机潮锐减。

  新政策也为后期物业税出台创造了条件:以房为准这一调控原则的确立,改变了以前的以贷为准,这将成为一系列房产透明制度确立的基础。

  (据新华社)

  ■若已将首套房售出,再次购买改善性住房可视为无房户

  ■重申二套住房以家庭为单位进行认定

 

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