即使全款买房，再买房银行也将认定其为二套房。日前，银监会银行监管一部主任杨家才接受媒体采访时透露，住房的套数认定将不以是否发生过贷款为标准。即使首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样将被认定为二套住房。业内分析，新政首次明确二套房判定标准，这一系列举措将精准打击炒房客。

　　新规表态

　　重申二套房以家庭为单位

　　国务院日前发布通知，明确要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。执行这项政策的一个关键是如何准确判定二套住房。

　　此次银监会官员表态，除不再以贷款与否判断二套房外，又重申了二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。

　　市场影响

　　二套房认定新政打击炒房客

　　业内人士表示，二套房认定新政、房管部门和银监部门的信息共享，这一系列消息将非常精确地打击炒房客，使得调控的力度继续加强。

　　尤其是各部门实现政策联动和信息共享，这反映出政府调控房价的坚定决心，对炒房者的心理威慑力非常大，这将彻底扭转目前已经开始形成的普通工薪阶层对房子的投机心理，短期内将使得房产市场投机潮锐减。

　　新政策也为后期物业税出台创造了条件：以房为准这一调控原则的确立，改变了以前的以贷为准，这将成为一系列房产透明制度确立的基础。

　　（据新华社）

　　■若已将首套房售出,再次购买改善性住房可视为无房户

　　■重申二套住房以家庭为单位进行认定