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在达城，通过二次以上置业或者因为拆迁改造等原因而拥有两套以上住房的人有很多，特别是每到房价明显攀升的年头，这些不是因为居住需求而参与到购房大军中成为房价有力推动者的人遭受非议颇多。这时候，人们往往忽略了他们对住房租赁市场解决数十万暂住人口、流动人口的居住问题而作出的贡献，更无法了解他们在这个市场中的酸甜苦辣。请看记者对我市住房租赁市场调查采写的文章。
房子逐年价格翻番涨
杨聪这几天脑子里一直在反复设计着很多个和房东讨价还价的版本，还编织了一大堆理由说服房东别再涨价。三年前他和新婚妻子从农村来到达城，在南城一条巷道里租下了这套两居室的房子，夫妻两一直在农贸市场卖蔬菜。头一年房租3000元，第二年3600元，第三年猛涨到4800元。这个月底又该交房租了，看着存折上的数字离买房还有相当长的距离，杨聪心里充满了无限惆怅。
据统计，达城拥有常住户口的人不过四十余万，但除此以外的暂住人口至少也在十万以上，另外有一定周期性的流动人口也不少。就是他们为达城住房租赁市场带来了数万套租住房的需求量，成为购买投资性住房的原动力之一。
三、四年前，达城住房年租价平均三千元左右。如今，这个价格几乎翻了一番。而南城区域涨幅涨速尤为明显，已高出市中心平均水平。去年在利通花园的房屋，多以万元以上的高价位租赁。房屋品质好、有一定小区环境、带家居用品的年租金均在万元以上。反之条件较差的平均在五千元以上。
房价一路攀升是租价水涨船高的重要因素，另一方面，达城住房租赁市场的旺盛需求更是对租价上涨起到了推波助澜的作用。
出租和求租一样难
新近进军达州的某公司业务经理吴云（化名）犯愁的不是业务问题，而是给即将来达的老总租住房的难题，老总有交待，价格不怕贵，但一定要租好的，精装修，带全套家用，地段好、环境好、有车位……想起这些他倍感头皮发麻。
上一家房客十几天前已退租欢天喜地搬去了属于自己的新居，下一位房客还不知是谁。老李已经在好几个月黑风高的深夜出去贴了几十张小户告。倒还是来了几批看房的，不是嫌光线暗就是嫌房子旧楼层高。租房的也越来越讲究，老李揉着带人看房爬得酸痛的腿心中忿忿不平。
象这两类情况比比皆是，信息不畅或者说没有一个规范、有力的租务平台，导致出租和求租一样的难。平时走街过巷往往有乱七糟八的租房小广告映入眼帘，真正涉足租房的时候却一房难求，称心如意的租住房更难求。
房东和房客一样不舒心
除了怕涨房租以外，让杨聪还提心吊胆的是怕房东不再出租了。他一直庆幸的是这几年没有经受求租，搬家之苦，所以租价一再上涨也忍了。象他的同行小朱租了四年房子至少搬了七、八次，搬的累不说，四处疯狂找房那个急和苦真让人同情。
房东们最不舒心的就是被要求中途退租，以及对住房环境的不满意，出租屋一般大部份都是有一些年份的老房子，特别是治安环境比较恶劣，更谈不上有什么小区环境。
象前面提到想租好房子的那位老总的情况也不少，有经济实力，有身份，但又不长住达州，每年在达州几个月半年不等，不得不租一整年（在达州很难租到半年及以下的短租房），所以有相当一部份商务人士只好选择住酒店，花费费用远远超出租房数倍。
而作为房东们，当然最不舒心的是房屋空置，由于信息不畅，房空前走后来总有一个断档期，有时候甚至空置很长时间，非常影响经济收益。其次，房客私下转租带来麻烦问题，担心房客损坏房产或用品、房客素质参差不齐等等，也是房东们头疼又无可奈何的事情。
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