律师解读《物权法》（三）

达州传媒网消息

  四，不动产登记费用按件收取
    既然《物权法》强调了登记的重要性，那么登记机关应该按什么标准来收取相关费用呢?
    邱波律师解答：《物权法》规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取。这样规定，防止了登记管理部门把行政收费作为谋利的手段，减轻了权利人的负担。至于具体的收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。
  物权法链接：
    第二十二条 不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。
  五，买受人善意取得财产可不归还
    市民周先生夫妇共同买了一套房屋，但是产权证只登记了周先生一个人的名字，后周先生瞒着妻子把房子卖给了别人。现在周先生的妻子要求确认买卖无效，她的愿望能实现吗?
    邱波律师解答：这次物权法特别值得引起重视的是，明确了不动产也同样适用善意取得。实践中，不少人都会把房屋、股权等登记在他人名下。在确立善意取得制度后，这种做法风险极大，因为有了善意取得制度，一旦登记的权利人将房屋出售他人，实际权利人就不能要求他人返还房屋了。很多国家都是规定动产才可以适用善意取得，我国物权法这样规定主要是因为我国房地产交易活跃，登记制度不完善，登记权利人和实际权利人不一致，很容易使交易对方发生判断失误。如果没有善意取得制度，极易导致房屋买受人丧失权利。上面提到的案例中，别人如果确实不知道这是夫妻共同财产，且支付了合理的房款，就可认为是善意取得。那就可以不必归还该套房屋。至于他们夫妻之间的财产争议，只能由他们自行解决了。
物权法链接：
    第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回：除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
    (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的：
    (二)以合理的价格转让；
    (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
    受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
    当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
  六，拿回失物，悬赏承诺应当兑现
    刘先生在一次外出时不小心将自己的公文包丢失，为了拿回重要的文件，刘先生悬赏1000元。后来市民小李将捡到的公文包送到刘先生手里，并要求兑现1000元的悬赏金，但刘先生却认为包是自己的，小李应该无条件还来，这种做法对吗？
    邱波律师解答：考虑到我国的国情，《物权法》没有承认拾得人的报酬请求权，但是，对于拾得人在保管遗失物的过程中所支付的费用，拾得人有权要求失主予以偿还，如果失主通过悬赏广告寻找遗失物的，当其向拾得人领取遗失物时履行其义务。
  物权法链接：
  第一百一十二条 权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。
权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。
    拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。
（未完待续）

[作者：  来源：  发布时间：2007-9-28 9:41:00 ]

(本站编辑:庞岚月)

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