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市民赵先生来电咨询：我表姐从小有精神障碍，她父母用多年的积蓄给她买了一套住房准备她结婚住，但她的男朋友却利用她背着父母与他人签订房屋买卖合同，将房屋卖与他人，请问我表姐订立的房屋买卖合同有效力吗？
天仁和律师事务所郑传富律师解答：根据我国民法通则及合同法的规定，你表姐可能属于不能完全辨认自己行为的限制民事行为能力人，她可以进行与她的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动应由她的法定代理人即父母代理，或者征得她的父母的同意，她的男朋友不具有法定代理人身份。由于买卖房屋对于一般人来说是一项重大的经济活动，作为限制民事行为能力人，你表姐订立的房屋买卖合同，就须经她的父母追认后，该合同才有效。如果你表姐经依法认定属于限制民事行为能力人，她出卖房屋的行为未征得其父母的同意，事后也未得到追认，那么，她可以向人民法院或者仲裁机构申请确认该房屋买卖合同无效。
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