达州传媒网消息（记者 楚亮） 临近年底，不断传来北京、深圳、广州、上海等一些中心城市房价下跌的消息，万科系楼盘全线降价，万科“领跌”，拉开了楼市降价的序幕。随后，中海地产、招商地产、金地集团等房产大户纷纷跟随进入降价潮。有人评价，多年一路上扬的房价“拐点”似乎就在眼前。
那么，2008年达州房价走势如何？有人说，房价下跌是人心所向大势所趋；也有人说，房价不会下跌。近日，银行、开发商、房管部门、国家统计局达州调查队等单位相关负责人面对记者的采访，纷纷坦言，许多市民也道出了自己的心声。
持币观望的人群：
相信会降
这个人群可以用“庞大”来形容，几乎分布在各行各业，大街小巷。他们走在街头，会情不自禁地朝一些漂亮的高楼多看几眼，路过一些楼盘施工路段时，他们也会轻吁一声。
“我是不会轻易改变态度，我会一直等下去，并且我还要说服我妻子一起等。”在某事业单位上班的杨杰（化名）说这句话时显得特别坚定。原来，12月上旬，杨杰翻出家里的老底儿再加外借两万元准备在达城某楼盘买房，巧的是，就在这时，突然传来四大城市楼市跌价的消息，这下可难住了这位工薪阶层。经过反复思考，杨杰还是决定观望，“我在网上找了很多资料，四大城市在跌价，国家正通过货币手段调控房价，相信达城的房价一定会降。”为了说服妻子，杨杰甚至打印了二十几张资料带回家。
杨杰还告诉记者，就在他们单位，持币观望的年轻人基本过半，因为他们都坚信达州的房价会在国家政策和市场需求结构变化的情况下下跌。
杨杰说，一般市民一看到某楼盘有排队买房的，心里就着急，十分激动；一看到自己当初想买结果没有买的房子涨价了，心里就后悔，于是形成了一种买涨不买跌的心理，这给开发商制造了屡屡涨价的机会。
“房价涨这么凶，那个美国老太太也是罪魁祸首。”杨杰笑着说，一想起美国老太太和中国老太太关于买房的故事，他就想不通那个美国老太太为什么自己当了房奴，还要这么多人跟着当。
房产交易中心：
明年将高位运行半年
据达州市房管局房产交易中心刘主任称，以前，达州很多人看到其他城市房价上涨，就怀着一种恐慌心理购买房屋，那是不理智的。现在，随着国家制定相关货币政策，媒体连续披露房价涨幅过高，接收到较多信息的人们逐渐转向理性，这种理性导致更多的人持币观望。
刘主任告诉记者，达州房价大概在2008年会高位运行半年，高位时期房价会保持在3000元左右。之后，商品房的升值空间就不再明显，甚至没有，但是在明年就要达州房价下跌很难。
刘主任还称，由于大多数购房人都是达州本地人，所以达州楼市不会有泡沫，目前达州房价与达州经济发展水平相适应。与周边其它二级城市比较起来，达城房价也不算高。而通过拆迁案例看，开发商拆迁负担加重，二手房倒变成了“宝”，所以一些二手房的升值空间会更大。“一些投资房产的市民应该转变投资态度和方向了。”
记者还从房屋交易中心了解到，今年7月以来达城房交量数据为：7月316套，36000平方；8月563套，67000平方；9月434套，48200平方；10月370套，39000平方；11月314套，36900平方。可以看出，今年8月是房交量的高峰期，以8月为临界点，形成先升后降的情势，而其中下降的原因之一就是由于有众多的持币观望者。
国家统计局达州调查队：
将在长时间内保持平稳状态
根据国家统计局达州调查队对2007年房地产业综合景气状况的调查，商品房预售景气指数、商品房销售景气指数、商品房销售价格景气指数分别为：一季度118.18、136.36、172.73，二季度81.82、100.00、172.73，三季度109.09、127.27、172.73，四季度136.36、136.36、200.00，而下个季度即2008年第一季度预计为100.00、127.27、181.82。景气指数的数值范围介于0—200点之间，100点为景气的临界值，越接近200点，越景气，所以在今年第4季度，商品房销售价格景气指数已达到最高点，商品房预售景气指数和商品房销售景气指数也达到较好状况。
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