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民宅商用时间表
●去年6月19日 工商局叫停住宅内开办公司，规定凡是房屋用途为“住宅”，均不予注册，除非到房管部门申请房屋用途变更，才可办照；
●今年3月16日 《物权法》第77条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意；
●今年4月10日 市工商局表态，《物权法》的规定与“民宅禁商”并不矛盾；
●今年12月10日 《北京市房屋租赁管理若干规定》正式出台，“民宅禁商”条款被删除；
●今年12月26日 工商局发布新规，今后在住宅内开公司，只须征得有利害关系业主的同意，并由居委会或业委会出具相关证明。
■ 专家说法
民宅变商用须邻居同意
此类住宅不能从事餐饮服务、歌舞娱乐、网吧等活动
专门研究《物权法》的对外经济贸易大学法学院副教授、民商法博士徐海燕指出，与北京原来的规定相比，此次明确了居委会、业委会以及业主的权利，由政府部门审批回归到市场主体的同意，彰显了政府部门对物权的尊重和保护，也突出了对相关业主话语权的尊重和切身利益的关注。同时会调动投资者开设公司的积极性，大幅降低投资的法律门槛。
但徐海燕同时指出，要获得有利害关系业主的同意，对于“有利害关系”的范围究竟怎样界定，物权法并没有做出明确规定，缺乏可操作性。“到底是小区内全体业主都同意呢，还是该公司所在楼层的业主”，她认为，应以少数服从多数的物权民主，征得半数以上业主同意就应给予证明。
另外，住宅内即使是经过同意开公司后，多多少少会对小区居民的生活、居住品质带来影响，增加小区安保的压力，建议开公司者应对受影响的业主进行一些适当补偿。
■ 追访
政府不应该松开这个口子
【居委会】
对住宅内开公司要由居委会开证明同意的程序，昨日下午，多家居委会都称还尚未接到相应上级部门的通知，但都表示“不会随便就给开这个证明”，而且对住宅经商持反对态度的较多。
石景山八角北路居委会孙秀兰说，要在住宅里开公司，居委会会考虑召集业主召开“民情恳谈会”，只有征得全体业主同意，才会开证明允许开公司。另外，她也提出一些担忧：“如果居委会同意住宅内可开公司，今后由谁来监管却是个问题，弄不好业主会对居委会有意见，责任太大”。
天翔社区居委会的周丽萍则表示，“让居委会开证明我觉得不合适，会产生很多问题”，周丽萍说，公司扰民、占用公用设施不交费用，这些都是令居民很烦心的事情，政府不应该松这个口子。
【市民】
担心居委会滋生腐败现象
一位在朝阳华侨村拥有一套商住两用住房的吴女士，在得知“民宅禁商”政策调整后很是高兴，“价格会涨一涨了，当初这个房子里本来就是想用来租给企业的，后来民宅禁商了，很多人都搬走了，导致租不出好价钱”。
而家住丰台丰管路的几位市民对此却有些担心，新政策给居委会、业委会如此大的自治权，难免会滋生一些腐败现象，“可能给点好处费，他们就给开证明了”。
【房市】
住宅租赁价格会有所拉动
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