|
豪华住交会见证了地产业的辉煌。在2004年住交会颁奖典礼上，一位主持人插科打诨：“都说住交会是中国房地产界的奥斯卡，我看它比电影界的奥斯卡更厉害，起码我们的奖项就比奥斯卡多得多。”
策划人王志纲常常出没于住交会，他调侃地概括，住交会就是“地产骡马市”、“现代名利场”。有“钱”的企业来这里进行交流，寻求合作，同时寻求奖项的“肯定”；而有“名”的人则来此希望更加有名，从而让“名”变成“利”。
《福布斯》富豪榜则印证了这个行业的富有。2007年的《福布斯》中国富豪榜百强榜单被讥为“房地产老板名录”。前十名中国富豪中有5名是主业涉及房地产的企业家，占比为50%；前百名中国富豪中有39位从事房地产行业，占比近40%。这些富豪不是在房地产开发中发家致富，就是因房地产业利润太厚，令他们无法抗拒，继而转战这一行。
对于房地产业为什么出了这么多富豪，王石有过一个经典的解释：原因很简单，房地产行业是中国所有能够上规模的行业里面，惟一从一开始起就对民营经济完全开放的行业。
解释不无道理，但并不完全，其中显然还有一个行业利润率的问题。一些房地产研究者试图用繁杂的数据说明房地产业的资本高回报，但苦于利润在关联企业中的频繁转移，很难以精密的计算，作出准确的判断。但一些事实显而易见：南京某楼盘出现一天内每平方米上涨1200元的怪事；上海一些楼盘10月份的售价是2月份开盘价的2倍；杭州的开发商说，房价高得连他们自己也看不懂。在一个行业成本不可能出现巨大变动的短时期内，房价变动如此之大，此中玄机不言而喻。
房改20年的美丽与哀愁
历史会铭记房改的功绩。20年间，中国住房状况发生了翻天覆地的变化，现在80%以上的家庭拥有了自己的房产，在城镇人口大量增加的前提下，城镇人均住房面积从1978年的不足7平方米升至27平方米。“十五”期间，城镇居民人均居住面积平均每年增加1.02平方米，远快于全面房改前。房地产业的兴旺发展带动几十个行业，拉动国民经济增长，自不待言。
历史同样会记取房改有待完善的缺憾。
其一，在住房体制转换上矫枉过正，甩包袱过疾，“全盘市场化”直接导致保障短腿。保障体系严重缺失，百姓对高房价的切肤之痛由此而生。
世界上没有一个国家和地区可以全福利的方式解决安居问题，世界上也没有一个国家和地区能用全市场的方式破解住房难题。
1998年，被看作房改纲领性文件的国发23号文令新中国延续了近半个世纪的福利分房制度寿终正寝，“市场化”成了房地产市场的主题词。同时，23号文提出“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”，明确“最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价的商品住房”，甚至还规定经济适用房能够覆盖的群体占到城市人口的60%～70%。
遗憾的是，在随后各地掀起疯狂的“造城运动”的背景之下、在“市场化”的冠冕掩盖起“借地生财”真实意图的潮流之中，“多层次住房供应体系”被冷落了、遗忘了。经济适用房占住宅总投资的比例不到5%，且逐年下降；有的城市竟没有经济适用房、廉租房政策。在上海的房地产市场，压根儿就没有经济适用房一说，截至2007年，全市享受实物配租的廉租房不过2万来户。
斗转星移。十年后，人们无法否认，当年过分强调房地产全盘市场化对拉动内需的作用时，顾此失彼了，甚至走向了极端——重市场、轻保障。由于住房保障体系的亏欠缺失，覆盖面非常狭窄，大量购买力低下、本该在保障体系内解决安居问题的居民，被裹挟进商品房市场之中，从而导致了刚性需求始终不能得到分流，供求失衡，房价上行。这就是“十年一觉安居梦，房价已上九重霄”的重要原因之一。 本新闻共 6页,当前在第 4页 1 2 3 4 5 6
| 
