昨天（1月20日）下午，陈刚在丰台团小组讨论会上。摄影/张斌
昨天（1月20日），在丰台团讨论间隙，市人大代表陈刚接受了记者采访。在其主管的建设、国土、轨道交通建设和奥运场馆建设领域，陈刚透露了一些新的政策信息。
■关于房价拐点论
房地产市场空间很大
记者：目前社会上都在讨论房价拐点的问题，您怎么看？
陈刚：我很欣喜地看到房地产市场出现了一些变化，比如涨幅在下降、房地产商拿地越来越理性等。但要说房价拐点在哪天出现，这是不科学的。我希望房地产商和购房者都能理智地看待这个问题。房价上涨过快，无论对开发商、购房者还是社会都不是好事。北京的房地产市场还有很大的空间，更重要的是回归到一个稳定健康合理的发展道路。以居住为主要需求的市民不要过分关注房价。
■关于两限房
白领被列入保障范围
记者：两限房购买标准何时出台？
陈刚：很快就出来了。我们制定了一个很详细的标准，尽可能地把大家的意见都综合进去。
记者：两限房到底是要保障哪一部分人的住房需求？
陈刚：我们所有政策都是适应一定人群和适应一定阶段的产物，没有一个政策管几十年，两限房也是如此。我们主要把两限房政策的保障人群确定为中等、中低包括一小部分中高收入的人群，因为两限房严格限制了套型，不可能太高档。
记者：中高指的是什么人群？
陈刚：主要指的是在北京创业的白领，包括高端的科研人员、企事业的创业人员，也包括一些事业单位的公务员等。
记者：为什么考虑把这部分人的住房问题用两限房来保障？中高收入人群不是可以自己买商品房吗？保障房数量本就不多，是不是有与中低收入人群相争的问题？
陈刚：首先，我们设定了一些条件要进行审核，你关注的那些收入较低、残疾人、困难户等都会优先安排，他们是有优先权的。同等条件的人群，还要有一个公平的竞争，还要摇号、抽签等，做到透明公开公正。 ■关于发展住房租赁市场
鼓励留出新房来租赁
记者：发展房屋租赁市场，被认为是缓解住房困难的一个办法，今年本市在促进住房租赁市场发展方面有没有新的政策？
陈刚：今年的政府工作报告也提出，要发展住房租赁市场。我们现在国家的经济发展阶段和消费水平，不可能达到人人拥有一套住房的水平，大家都承认这个现实，所以我们下一步要大力倡导住房租赁市场。首先，政府会先建一些住房，专门用于向中低收入者出租。同时，还要大力鼓励开发商留出一定比例的新建商品房，以适当的价格出租给中低收入人群。今年我们就要出台一个鼓励政策，这样对目前房价的压力是一个缓解。市场经济发达的国家也是走过这条路的。
记者：有专家认为，促进二手房市场发展是缓解目前高房价的一个有效手段，您怎么看？
陈刚：我们要出台一系列规范二手房发展的措施，激活二手房市场。北京的二手房市场有一个特殊的地方，房改房占了相当的比例，所以需要积极稳妥地推进。
记者：会降低二手房交易税吗？
陈刚：我注意到有些专家的意见，市建委也正在考虑这些因素，今年会考虑出台一些相关政策。
记者：会不会也像新建商品房一样，把二手房交易上网公开？
陈刚：方向是这样，但因为量太大，我们住房管理的基础数据，包括一些硬件条件都还不具备。在我们进行住房普查后，这些工作都会跟上。
■关于土地管理
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