|
一房地产公司高管表示，据其了解，目前高档住宅虽然销售不好，甚至个别出现价格松动，但均不愿意说其项目开始公开降价销售。“普遍做法就是死扛一阵，如果感觉将来市场持续冷清，则可能变相降价销售。”
“个别高价位住宅出现价格松动或变相降价的情况并不惊讶。”北京万年兴业房地产公司总经理黄玺庆也表示，北京房价在今年下半年上涨的太快了，个别项目上涨出现非理性因素，个别高档住宅价格松动也是房价理性回归的表现。黄玺庆将目前的个别市场表现称为“理性回归”。同时他表示，目前北京房价不会下降，即使明年北京房价也会在“高位运行，但增幅会放缓，房价回归理性。”
接受采访的开发商均对北京房价预期普遍乐观，同样他们认为目前市场出现的个别高档楼盘的价格松动也仅仅是个案，不能说目前北京房价出现下降的局面，更不可能出现普降的情况。
明天第一城总经理陈云峰则认为，将来北京住宅市场将会出现一种“二八分化”，80%的中低价位、中小户型或者户型适中的位置好的房子仍旧会销售很旺，很有可能有20%左右的户型偏大，总价较高或者区域位置不好的项目出现滞销的局面，“变相降价也是难免的事情。”他同时指出，目前开发商不要盲目乐观，市场并非其想象的那样好。个别开发商的日子日后将不太好过。
■ 观点
北京万年兴业房地产公司总经理黄玺庆：购房者开发商心态正理性回归
目前市场上个别开发商的变相降价的行为，说明开发商对房价的心理预期太高，房价在今年上涨的幅度和速度太快。今年并没有太多的促使房价快速上涨的综合因素，尤其是在近2个月左右，个别项目反而在国家宏观调控政策中持续涨价。这主要是开发商对市场预期过于乐观，房价基本是生拔上来的。
现在的理性回归主要包括购房者的购买心态和开发商的销售心态。购买者心态也很理性了，他们不再追着买房子，尤其是北京将来推出的以限价房和经济适用房为主的保障性住宅数量的增加，使得多数具有北京户口的购房者开始观望。开发商目前通过不同方式来松动房价，则也说明开发商心态也开始理性回归，他们对高房价的心理预期减弱。
■ 观点
明天第一城总经理陈云峰：部分开发商定价出现“泡沫”
随着宏观调控逐渐深入，尤其是刚刚出台二套房贷政策的影响，此类大户型，高总价的住宅出现了滞销的局面。因此该类住宅通过一些方式进行价格松动也是必然的。很多开发商不冷静，对市场将来的预期极端良好，结果在制定销售价格的时候就会出现偏高的可能。对于投资巨大的地产项目，如果几个月滞销的话，开发商心里肯定是要发慌的。
在今年下半年的北京房价一片上涨声中，部分开发商制定其销售价格时出现了“泡沫”，因此在目前的销售冷清局面下，开发商现在定价一定要理性。否则就可能出现“房子压在手里”的局面。在这样的情况下，开发商就不得不采取各种促销的方式来“变相降价”，到时候则会变得非常被动。
| 
