房价屡屡创下新高，明年还会不会继续涨？宏观调控政策将如何继续？近日第五届浙江中国民营企业峰会在杭州召开，作为分论坛之一的"不动产与经济发展论坛"同期举行，论坛请来了国务院发展研究中心宏观经济研究部部长卢中原、建设部政策研究中心副主任秦虹等国内经济学专家，以及戚金兴、吕建明等杭州房企掌门人，进行高峰对话。明年楼市将会如何走，从他们交流的信息里，或许可以得到一种回答。
货币政策：明年会继续紧缩开发成本和购房成本预计都将上升
卢中原认为，今年宏观调控政策的一个明确方向就是货币政策稳中适度从紧。专家们分析认为，明年这一货币政策取向不会改变。
房地产是一个资金密集型的行业。据统计，房地产开发资金来源中70%一直是来自于银行，依靠于银行。尽管今年以来，房地产企业资金来源结构有所变化，比如说上市企业通过资本市场直接融资占到房地产开发资金来源的比重有所上升，达到了1115亿元，但是在接近3万亿元的房地产投资里，仍有60~70%的资金来自于银行。
国务院发展研究中心宏观经济研究部部长卢中原表示："根据物价走势的新情况，我个人以为下一步紧缩性的措施还会出台，比如加息，都是有可能的。"他认为，所谓适度从紧就是该提高利率就提高利率，该紧就紧。
货币紧缩政策除对开发产生影响外，也直接影响到消费。"通过完善和调整财税及金融政策来控制投资，遏制投机炒房，是由当前整个形势所决定的。"秦虹在发言中说，投资性需求对整个房地产市场的持续、健康发展和金融安全都会构成威胁，所以控制投资，抑制投机炒房是房地产调控中很明确的一个政策性趋向。"包括今年央行出台的关于第二套房提高首付，提高利息的一些措施也都是围绕着这样一个目标来进行，我想今后这方面的政策力度仍然会加强，包括我们通过增加持有环节的成本抑制大家在购房投资方面的过旺需求。"
现在的货币政策已经进入了活跃时期，比如连续加息，这些货币政策将导致开发企业和购房者的成本增加，将会对房地产的供给和需求产生影响，开发企业和购房者对此都要有足够的预见性。
供应结构调整：中小户型普通商品房继续获支持非普通住宅开发将受限
国六条出台"90/70"政策，目的就是在有限的土地上能够供应更多套房子，通过这样的结构调整，通过强制性的规划干预来提高中小户型、中低价位住房的供应，满足更多家庭的住房愿望。秦虹在分析房地产的政策导向时表示，在供求偏紧的情况下，结构调整仍是缓解当前在住房问题上的诸多社会矛盾中的一个核心的政策要点。
"我们觉得由于结构调整在下一轮政策中将是持续、坚定的调整政策，所以对开发企业来讲，普通商品房建设，包括一些政策性公用住房的支持力度会增加，开发这些房子的政策风险性小，市场风险性小，可以获得稳定的利润，因为这部分市场的需求量非常大。"秦虹认为，非普通商品房则将会受到越来越严格的调控政策。
今后一个阶段，随着结构调整的政策效果逐渐显现，90平方米以下的住房供应量会增大，其中包括普通商品房里面的中小户型，也包括经济适用房和限价商品房的供应量。根据建设部相关部门统计，今年1~8月份，大城市新竣工的商品房里面，90平方米以下的住房比重已经达到50%左右。
住房保障：建立三层保障体系求助性、援助性、互助性保障针对不同收入人群
通过加快建立住房保障体系的建设，满足低收入家庭的住房需求，这一政策将继续被强调。根据建设部目前整体制度上的安排，住房保障大体分三个层次：
第一，是救助性的保障。就是对那些基本没有住房支付能力，生活特别贫困的家庭采取救助性的援助，救助性的资助，救助性的保障，如残疾人、没有经济来源的。
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