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事实上，此前股市的暴跌代表虚拟经济泡沫的破裂，而房地产则代表实体经济，捆绑着大量的就业和银行贷款，一旦崩盘将会成为中国经济萎缩的先兆。这也是中央最担心的地方。
政策进入微妙时期
一位知情人士向本报透露，目前建设部、央行等相关部委已经就稳定房地产市场的问题进行过多次交流与探讨，下一步很可能会酝酿出台相关政策缓解房地产行业的紧缩状况。
尽管如此，一位银监会官员指出，稳定房地产市场与救开发商依然是两个概念。从经济形势来看中国已经到了工业化的中间阶段，工业企业大规模扩张力度十分有限，而城镇化将成为带动经济增长的重要发动机之一。因此，房地产市场潜在需求依然十分旺盛。但是过于快速的市场化开发、开发商过高的资金杠杆、一些地方政府支持、一些开发商违规囤房囤地获取暴利以及大规模投机行为等诸多复杂的因素迅速拉高房价非理性上涨，从而透支了房地产价格的正常上升空间。
太平洋证券股份有限公司高级研究员周明剑也指出，尽管经历了4年的宏观调控，多数开发商依然缺乏管理流动性风险的能力，还是在房地产疯涨的时候拼命扩张，而市场一旦紧缩资金链就濒临断裂。
周明剑进一步指出，即便是现在，更多的话语权还是在开发商这边；目前的成交量大幅萎缩，而名义价格下跌有限就说明了这一点。大家担心的是房地产价格下降会不会给整个实体经济带来很大的损害，开发商也正是抓住这一点和政府及公众博弈。
本报了解到，目前监管当局态度依然是看紧商业银行对开发商的融资。而个贷方面，上海银监局人士告诉本报，对居民第二套房融资标准也不会有任何放松。
《分析》建议，下一步，各部委将继续落实已经出台的调控政策措施，着力解决城市低收入家庭住房困难，进一步建立健全城市廉租房制度，逐步扩大廉租住房的保障范围，多渠道增加廉租房源。要限制低密度、大户型住房用地，提高土地使用效率，合理把握土地供应结构。
“实际上，近几年住房需求还是非常旺盛的，管理层实际上是希望逐步用保障性住房取代商品房成为居民主要的住房来源，防止房价的大起大落。而纯粹商品房开发商的暴利时代或许会结束了，他们将面临或者转型或者被边缘化的处境。”周明剑认为。
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